マイホーム購入手引き

不動産取引の心構え

1　購入予定の不動産を知る

(1)　購入動機や条件などを予めハッキリとさせる

　貴方が取引を不動産業者(以下、「宅建業者」といいます)に媒介(仲介)することを委託する場合は、物件の内容、取引の条件をなど記載した重要事項説明書を作成して、これに基づいて貴方に説明することが法律(宅建業法)で決まってます。
　しかし、貴方の望む情報はこれだけでは不十分です。貴方は、依頼する宅建業者に予めハッキリと動機や条件を伝えておき、十分説明を受けましょう。

(2)　自分でも調査・確認する

　周辺にゴミ焼却場・工場・カラオケ店など、どのような施設があるか、騒音は殿程度なのか、悪臭はしないか、などの周辺環境は、ご自分でも簡単に調べられます。

２　契約条件を知る

　売買価格、支払い時期、支払い方法、手付金、引渡しの時期など、購入する物件によるって異なります。通常、関与する業者が契約書の案文などを用意しますが、契約にあたっては、自分でその内容をチェックし確認しましょう。

３　契約の決断をする

★　売主の義務と買主の義務
　　売主・買主双方は、契約書で約定したそれぞれの義務を履行することになります。
売主は、買主に物件を引き渡し、完全に所有権を移転することです。
買主は代金を全額支払うことです。

４　契約の解除方法を知っておく

(1)　解除する
　　契約後に事情が変わって契約を解消したときは、①手付を放棄して契約を解除する手付解除、②予定していた融資が受けれなくなり契約を解除するローン特約解除、③合意解除　などがあります。

(2)　解除される
　①売主の手付解除、②契約の義務を履行しないことによる違約解除　などがあります。

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